Продается инвестиционный проект многоэтажной застройки в городском округе Химки мкр. Лобаново
Градостроительная концепция с фиксированными ТЭП на утверждении в правительстве МО
- Площадь квартир планируемых многоквартирных жилых домов 38074,20 кв.м
- Площадь встроенных помещений нежилого назначения в 1-х этажах планируемой жилой застройки 3258,00 кв.м
- Рассматриваются предложения по обмену на жилые и нежилые помещения в Москве и Московской области
Земельный участок — 3,5 Га
Стоимость проекта
300 000 000 ₽
300 000 000 ₽
Ключевые особенности проекта
- Технико-экономические показатели проекта
- Квартиры — 38 074,2 м²
- Коммерческие помещения: 3 258 м²
- Площадь участка — 3,5 га
- Экология
- Расположение у слияния двух рек
- 6 парков и скверов поблизости
- Благоприятная роза ветров
- Юридическая база
- Договор о развитии застроенной территории от 2012 г.
- Срок реализации — до 2031 года
- Решения арбитражного суда подтверждают законность и актуальность проекта
Эскиз планируемого развития территории
Правовая база сделки
• Договор о развитии застроенной территории от 02.03.2012 г.
• Договор передачи прав и обязанностей от 11.03.2020 г. по Договору о развитии застроенной территории от 02.03.2012 г.
• Решение Арбитражного суда Московской области от 04.12.2020 г. по делу о внесении изменений в Договор о развитии застроенной территории от 02.03.2012 г. и продлении сроков его реализации до 20.12.2031 г.
• Решение Арбитражного суда Московской области от 03.06.2022 г. по делу о внесении изменений в Договор о развитии застроенной территории от 02.03.2012 г. и изменении границ застроенной территории.
• Дополнительное соглашение от 27.09.2022 г. к Договору о развитии застроенной территории от 02.03.2012 г.
Правовые аспекты сделки
• Схема сделки – продажа юридического лица – Специализированного застройщика.
Финансовая модель
• Договор о развитии застроенной территории от 02.03.2012 г.
• Договор передачи прав и обязанностей от 11.03.2020 г. по Договору о развитии застроенной территории от 02.03.2012 г.
• Решение Арбитражного суда Московской области от 04.12.2020 г. по делу о внесении изменений в Договор о развитии застроенной территории от 02.03.2012 г. и продлении сроков его реализации до 20.12.2031 г.
• Решение Арбитражного суда Московской области от 03.06.2022 г. по делу о внесении изменений в Договор о развитии застроенной территории от 02.03.2012 г. и изменении границ застроенной территории.
• Дополнительное соглашение от 27.09.2022 г. к Договору о развитии застроенной территории от 02.03.2012 г.
Правовые аспекты сделки
• Схема сделки – продажа юридического лица – Специализированного застройщика.
Финансовая модель
- Финансовая модель рассчитывается на дату начала реализации проекта
Городской округ Химки
Север Москвы — район, где легко дышится. Зимой ветер дует с северо-запада, летом воздух поступает с юго-западного направления. И почти никогда — со стороны центра Москвы.
Химки – один из самых развитых и экологически чистых городских округов в районе МКАД: расположен на слиянии двух рек, в окружении парков и природоохранных зон
6 парков и скверов в ближайшем окружении, среди которых парк «ПКиО им. Л.Н. Толстого», парк «Дубки», парковая территория «Эко-Берег», сквер им. Марии Рубцовой, сквер 50-летия Октября, сквер Химкинский Арбат
Химки – один из самых развитых и экологически чистых городских округов в районе МКАД: расположен на слиянии двух рек, в окружении парков и природоохранных зон
6 парков и скверов в ближайшем окружении, среди которых парк «ПКиО им. Л.Н. Толстого», парк «Дубки», парковая территория «Эко-Берег», сквер им. Марии Рубцовой, сквер 50-летия Октября, сквер Химкинский Арбат
О проекте
Проект жилой застройки в мкр. Лобаново — это современное и комфортное пространство для жизни и инвестиций на территории одного из самых динамично развивающихся округов Подмосковья.
На участке площадью 3,5 гектара планируется строительство многоквартирных домов с общей жилой площадью более 38 000 м², а также встроенными коммерческими помещениями на первых этажах — более 3 200 м².
Проект проходит финальное утверждение в Правительстве Московской области и реализуется в соответствии с договором о развитии застроенной территории.
На участке площадью 3,5 гектара планируется строительство многоквартирных домов с общей жилой площадью более 38 000 м², а также встроенными коммерческими помещениями на первых этажах — более 3 200 м².
Проект проходит финальное утверждение в Правительстве Московской области и реализуется в соответствии с договором о развитии застроенной территории.
Фотофиксация местоположения
Увеличение территории округа с 1 января 2023 года в состав округа вошли 36 населенных пунктов. Общая площадь Химок возросла до 25,7 тысячи гектаров, а число жителей - увеличилось до 411 тысяч человек.
Администрация городского округа Химки заняла 3-е место в областном рейтинге по эффективности работы среди муниципалитетов региона.
Кроме того, округ стал одним из лучших в Подмосковье в сфере поддержки малого и среднего бизнеса. Также Химки вошли в число лидеров по развитию массового спорта по итогам всероссийского конкурса.
Администрация городского округа Химки заняла 3-е место в областном рейтинге по эффективности работы среди муниципалитетов региона.
Кроме того, округ стал одним из лучших в Подмосковье в сфере поддержки малого и среднего бизнеса. Также Химки вошли в число лидеров по развитию массового спорта по итогам всероссийского конкурса.
Транспортная доступность
Общественный транспорт:
- 20 мин — до станции «Химки»
- 40 мин — до метро «Речной вокзал»
- 7 мин — до Ленинградского шоссе
- 10 мин — до МКАД
- 25 мин — до Садового кольца
- 35 мин — до Кремля
- 20 мин — до аэропорта Шереметьево
- Запуск МЦД-3 (6 станций, включая Химки)
